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标题:为地产解困，向德国学习
正文:
就目前中国的房地产市场状态来看，崩盘是迟早的事，而且崩盘的代价没有人们想的那么大，政府是可以承受的。因为我认为，中国经济要想真正、彻底的转型，调整好经济结构，脱离GDP被出口和房地产的捆绑，就必须也只能通过激烈的方式，比如崩盘。我不相信中国经济可以软着陆。
说到现在大力推行的廉租房和公共租赁房，这是正确的做法，但力度还远远不够。当然，力度问题也主要是因为当前的方式是新建，主动权不在中央而在地方，而房地产改革一向都是中央积极、地方消极，因为它直接涉及到乳化机地方的财政利益。应该采取新建+购买的方式，这样覆盖面和住房量的增速才会大大提高，而且主要权也可以握在自己手里。
当然，这跟商品房改革的失败有直接的关系。改革开放整体是好的，彻底改变了中国的经济面貌，但它同时也是一把双刃剑，一旦使用不当就会出大问题。其中，商品房改革、特别是其指导思想就出现了严重问题，扭曲篮式过滤器和误导了市场，而且监管也没有跟上，让整个房地产市场肆意成长。如果当时去借鉴一下德国的做法该多好，结果弄到现在这份田地。
为什么在全球房地产价格突飞猛涨之下，德国房地产市场出现十年来扣除物价上涨因素后，房价以每年1％的速度缩水呢？主要的指导在线反冲洗过滤器思想和监管力度。德国政府一直用行动强化房屋的消费品角色、弱化其资本属性，强化房地产行业的福利性质、弱化其盈利性。当然，德国政府针对房地产的管理措施非常出色，但最重要的是我前面说到的大方向和指导思想抓的对！因为政策的引导，德国的主要资源和财富全部注入了实体篮式过滤器经济，从而进一步促进了德国的强大。而我知道从前年开始，中国的民间资本、甚至包括之前做实业的企业，也开始投入到房地产市场中。
在中国，房屋这样稀缺的资源，却成为了居民首要的财富快速增值的选择，特别是在工资水平增长缓慢的情况下。这让我想到了美国2000年互联网泡沫前后的情景，与现在中国的情况极为相似。在美国，居民的高效混合机消费也是受个人收入和财富积累的影响。在经历了2000年互联网泡沫后，实际薪酬水平几乎没有什么提高。于是，在个人收入增长方面出现问题后，美国人开始依靠运作资产来积累财富，最主要的就是房地产。所以收入水平增长缓慢也是螺带式混合机重要影响因素之一。

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