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标题:『宏观经济』“新国八条”显著遏制楼市交易
正文:
二套房贷首付款提高一成，不仅仅只是迅速划开了改善性需求相差“一成首付款”这么一个断层，更意味着购房门槛从存量财富(主要是存量住房)的相对合理到增量收入差异悬殊的“质”的飞跃。
　　笔者看来，“新国八条”对住房需求最具杀伤力的主要有两条：一是第四条“强化差别化住房信贷政策”，即对贷款购买第二套Y型过滤器住房的，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而且各地还可根据当地实际在此基础上继续提高；二是第六条“合理引导住房需求”，即对各直辖市、计划螺带式混合机单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，实施限购措施。
　　这些年来，因为“不买还涨”的恐慌心理，许多有改善性需求的家庭，往往攒足了首付款就迫不及待地冲进了楼市。二套房贷首付从五成提高至六成，对“以小房换中房，以中房换大房”的改善型需求打击可谓不小，并迅速呼吸阀划开改善性需求的断层。而当地居民第三套房、非当地居民第二套房的“禁购”，更是彻底打掉了投资投机性需求。
　　如果行政系统和金融系统有足够的执行力，那么，“新国八条”打出的组合拳，特别是二套房首付提高至六成、当地居民第三套房与非当地居民第二套房“禁购”等政策措施，可以说将改善性、投资投机性需求基本上自动反冲洗过滤器都“打跑”了。
　　可资印证的是，据媒体报导，春节期间，各地楼市成交量大幅下跌，如广州中心区、重庆主城多个区出现零成交，深圳、上海等地也分散乳化机多在十几套的低位，北京全市二手房网签量仅41套。


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