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标题:『财经视点』房价下跌的“两个前提”
正文:
今年国内房地产注定又是一个关注度高的行业。
　　按照“国八条”要求，各地必须在2月中旬之前出台住房限购实施细则。截至本周，已有北京、上海、青岛、贵阳、南宁、长春、成都、南京、济南、哈尔滨等部分城市出台相关政策，其中北京市政府上周出台了被称之为“最严厉调控”的“京十五条”。 “京十五条”的落地无疑为北京楼市注入了一针“镇静剂”，但没想到的是，北京的镇定剂到了“环首都经济圈”的13个县市，却变成了房价上涨 “加速器”。据悉，温州炒房团移师河北抢房，北京周边“涨”声一片，在售楼盘近期高剪切乳化机的销售量都十分可观。
　　接下来还是那个多数人所关心的问题：房价能否真正下降？
　　众所周知任何商品的价格都是由供求关系决定，房屋作为具有居住和投资功能兼备的特殊商品，理应遵循这一原则。奇怪的是，自去年4月“国十条”以来，我们所能够看到的依然是全国房价屡调屡涨，不仅百姓给料阀怨气日趋上涨，政策效应也大打折扣，这里面的根本问题在于包括投资和居住在内的旺盛需求。
　　由此我们可以推断，在政策组合拳的严压下，房价下跌的前提就是要消灭这些需求，而消灭这些需求的必须要有两个Y型过滤器前提，一是从根本上改变银行负利率状况，使普通百姓主动将余钱存入银行，或者有更好的大众投资渠道取代房子，分流购房投资资金；二是地方政府彻底摆脱土地财政，政府利益与土地房屋脱钩。
　　先看看第一个前提，我们不妨从自己身边的人问问，现在买什么最能保值甚至养老？十个人中大概有九个回答在线反冲洗过滤器买房子，一是因为过去十年，大家看到了各地房价上涨的效应，和持有多套房子带来的财富效应；二是投资股市的亏欠教训和钱存银行的贬值效应，使得越来越多的人瞄准房子。尽管国家一而再、再而三出台越来越固定式混合机严厉的调控政策，我们并没有看见房价下降，原因在于多数百姓已经形成的共识，买房子不仅能保值增值，还能依托未来养老。由此看来共识消失成为房价逐步回落的前提之一。
　　第二个前提想必各级地方政府更清楚，随着地方政府的支出日益庞大，对土地财政的需求有增无减，之所以中央调控政策难以立式混合机见效，与地方政府不作为有很大的关系。眼下各地在政策组合拳的严压下，限购导致出政策的城市成交急剧萎缩，而长时间萎缩的结果必然带来税收和土地出让下降，开发商和地方政策都面临收紧腰带高剪切乳化机
过紧日
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