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标题:『区域经济』成交价低于预售证报价 楼市静候集体降价时机
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经过一段时间等待之后，上海部分开发商开始高调行动起来，以实际的折扣、优惠活动甚至调低预售证报价等来刺激交易。这也使得今年3月份，上海已在1月~3月上半月获得预售证的项目中，有49%的楼盘实际成交价低于之前的预售证报价。
近日，21世纪不动产上海区域市场中心提供的统计数据显示，今年1月至3月上半月获得预售证开盘销售的所有55个新建商品住宅项目之中，共计有27个项目在3月份成交均价低于之前的预售证报价，其比例约呼吸阀占总量的49%。这些项目多位于嘉定、金山、宝山、浦东的外郊环。
业内人士指出，楼市总体降价正在成为现状：实际售价低于报价。这名人士还认为，住宅均价降幅约在10%，个别楼盘实际降价管道过滤器幅度有可能会达到20%左右。
搜房网数据显示，上周末（26日、27日）上海共有17个项目集中开盘，其中，公寓项目8个、别墅项目4个、公寓别墅混合项目2个、商住项目2个、商铺1个，有16个项目位于外环以外。
此次开盘的青浦富力桃园，大户型（130、150平方米）均价13000元/平方米左右，小户型（90平方米）均价在15000~16000元/平方米。而网上房地产信息显示，富力桃园在1月底开盘时，同样面积的小户型均价在16000~18000元/平方米，而大户型均价约15000元/平方米。单价降幅为1000~2000元。
位于嘉定新城的新城精细过滤器悠活城，此次推出了125套房源，面积为75平方米、87平方米和100平方米的两房，均价约14500元/平方米。网上房地产显示，2010年10月该项目上次开盘时，报价在14300~16700元/平方米。此次开盘，定价出现明显松动。
3月26日开盘的合生城邦，报价在15400~20600元/平方米。去年11月该项目开盘时报价为16600~21600元/平方米。此次立式混合机开盘单价下调了1000元左右。
21世纪不动产上海分析师罗寅申告诉《第一财经日报》记者，根据对比1、2月份的同类成交数据得知，其高达近半的比例也高效混合机说明了持续调控下开发商心理价位已经调低，很多开发商打算放弃价格“虚高”的部分，以更为实际的开盘价格来吸引购房者。


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