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标题:『财经评论』房价调控步入尴尬的调整期
正文:
各地住房价格调控并未止于目标的公布，而是又步入一个新的，且略显尴尬的阶段——“调整期”。
　　“调整”缘于“不到位”——在已公布调控目标的城市中，被视为最宽松的榆树市版本甚至规定：2011年新建住房“增幅要低于2010年新建住房价格增幅”，但榆树2010年新建住房价格的增幅高达50.5%，在房价泡沫发生器连续几年“涨声一片”的背景下，这不能不让人对房地产调控的结果心存疑虑。
　　在此背景下，住建部及时下发一纸通知，意味着各地政府并不会在公布住房价格控制目标后完事大吉，而是需要对目标Y型过滤器进行适时调整，那些所定目标明显偏高的城市，无疑将首当其冲调整目标；未来一段时间，那些房价上涨过快的城市也必然会引起极大关注。从这两个角度来看，一把达摩克利斯之剑已经悬在了各地政府头上。
　　值得注意的是，北京、上海等一线袋式过滤器城市住宅成交量已出现大幅下滑，部分楼盘已经降价，而且与1月份相比，2月份全国70个大中城市房价下跌从3个增加至8个，房地产调控的效果正在显现。这种背景下，哪个城市房价若再度大涨，必然成为“出头鸟”，各地政府对其后果自然是心知肚明。
　　另据记者此前了解，预计Y型过滤器4月初，国务院所派8个调查组将对部分地区进行落实房地产调控督查，房价调控目标问题必然会纳入调查组视野。哪个城市会成为最先“酌情调整精细过滤器已发布调控目标”，我们拭目以待。


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