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标题:租房买房算算账
正文:
一边是房价呼呼上蹿，一边是银行的加息声不绝于耳，楼市调控的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。
　　我们就此请教了房产专业人士，并以一套位于石家庄城区内，面积为120平方米、总价60万元的房产为例，以15年为贷款期限，仔细比较了买房和租房的利与弊。
　　买房
　　15年后可拥有一套房
　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3700元的闲钱。
　　如果直接向开发商买房的话，购房者在线反冲洗过滤器需首付18万元，并办理商业性贷款42万元，分15年还清。依据现有的利率7.83％并优惠15％计算，房贷的实际利率为6.66％，每月月供为3694.77元，15年利息总额约为24.5万元。加上买入时气体过滤器支付的2％契税和2％的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万元。
　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元（含首付18万元、税费2.4万元），每月投入3694.77元，15年后大概就是66.5万元（相当于贷款42万元、利息约24.5万元）。换言之，15年后，购房者高效混合机立式混合机花了近87万元拥有了一套住宅。
　　租房
　　15年后可拥有100万
　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3700元闲钱拆开，假设月租金为1000元，剩下的2700元仍然用作储蓄。
　　其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.60％，15年的利润为14万元。此外，每月2700元仍按银行存款，按单利计算，取平均利率3.60％，15年下来，实际上存款利息约为17.5万元。
　　归结起来，租房者花费的总资金仍为87万元不变，实际支出为每月房租1000元，15年后总额为18万元，而增加的利润约为14万元加17.5万元等于31.5万元。换言之，租房者在15年后的资产为87万元-18万元+31.5万元=100.5万元。
　　比较
　　房价呈涨势买房才划算
　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者
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